ในภาพรวมตอนนี้ของสภาพเศรษฐกิจที่เกิดภาวะเงินเฟ้อสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องนั้น มีความสำคัญอย่างไรต่อลงทุนอสังหาฯ เเละจะส่งผลต่อการลงทุนอสังหาฯ ในหลาย ๆ มิติที่นักลงทุนควรรู้เท่าทัน มีดังต่อไปนี้

1. เงินเฟ้อสูงขึ้นกำลังซื้ออสังหาฯ จะลดลง อสังหาฯ เป็นสินทรัพย์ที่มีราคาสูง ในการจะตัดสินใจซื้อบ้านสักหลังคอนโดสักห้องหนึ่งนั้น ผู้ซื้อจำเป็นจะต้องวางแผนการเงินอย่างรอบคอบ จะต้องประเมินความสามารถในการผ่อนชำระของตัวเองให้ดี เพื่อให้สามารถผ่อนจ่ายค่าบ้านค่าคอนโดไหวโดยที่ไม่ทำให้กระทบกับค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน ซึ่งเมื่อเกิดภาวะเงินเฟ้อสูงขึ้น ราคาข้าวของเครื่องใช้ ค่าเดินทาง และสารพัดค่าต่าง ๆ จะแพงขึ้น เงินเดือนที่มีอยู่เท่าเดิมจะจับจ่ายได้น้อยลง .

2. เงินเฟ้อสูงขึ้น ราคาอสังหาฯ จะแพงขึ้น ไม่ใช่แค่สินค้าและบริการ สิ่งของเครื่องใช้เท่านั้นที่จะแพงสูงเมื่อเกิดภาวะเงินเฟ้อ แต่ราคาอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโดก็จะแพงขึ้นตามไปอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ เนื่องจากต้นทุนในการก่อสร้างนั้นแพงขึ้นในทุก ๆ องค์ประกอบ ไม่ว่าจะเป็นค่าวัสดุก่อสร้าง ค่าออกแบบ ค่าแรงก่อสร้าง ดังนั้น เมื่อราคาอสังหาฯ พุ่งสูงขึ้น ในขณะที่กำลังซื้อของผู้คนก็ลดต่ำลง จึงเป็นไปไม่ได้เลยที่ตลาดอสังหาฯ ในช่วงภาวะเงินเฟ้อนั้นจะคึกคัก นักลงทุนที่มีบ้านหรือคอนโดในมือรอขาย ก็อาจจะไม่สามารถขายออกได้ง่ายตามเป้าหมายที่วางไว้ 

3. เงินเฟ้อสูงขึ้น อัตราดอกเบี้ยจะสูงขึ้น ผู้คนจะไม่กล้ากู้ซื้อบ้าน เมื่อใดก็ตามที่ตลาดเกิดภาวะเงินเฟ้อเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องแบบไม่มีทีท่าว่าจะกลับสู่ภาวะปกติง่าย ๆ ธนาคารกลางจะต้องออกมาตรการมาเพื่อแก้ไขปัญหา โดยหนึ่งในนั้นคือการปราะกาศเพิ่มอัตราดอกเบี้ยนโยบาย ทำให้ธนาคารทุกธนาคารในประเทศปรับดอกเบี้ยเงินกู้ทั้งหมดเป็นขาขึ้น ซึ่งเมื่อดอกเบี้ยเป็นขาขึ้น ก็หมายความว่า ใครก็ตามที่กู้เงินเพื่อไปลงทุน ไปซื้อบ้าน ซื้อคอนโด จะต้องเจอภาระค่าดอกเบี้ยที่สูงขึ้นกว่าปกติ

ดังนั้น ในสถานการณ์ตลาดที่เงินเฟ้อสูง การลงทุนอสังหาฯ จึงต้องใช้ความระมัดระวังอย่างมาก เนื่องจากถ้านักลงทุนเข้าซื้อคอนโดหรือบ้านในช่วงดอกเบี้ยขาขึ้น แล้วไม่สามารถขายต่อ หรือปล่อยเช่าได้ตามแผนที่วางไว้ ก็จะต้องแบกรับภาระค่างวดผ่อนที่มาพร้อมดอกเบี้ยสูงอย่างยาวนานจนอาจทำให้เกิดวิกฤตการเงินได้

หากคุณกำลังมองหาโอกาสสำหรับการลงทุนด้านอสังหาฯ สามารถทักมาปรึกษาได้ที่  GT Real Estate Thailand Tel.090-5685225,080-8240999 Line ID : gtrealestate (with@)

#realestate #condo #bangkok #realestatethailand #gtrealestate #คอนโด